Prix d’achatDOCUMENTÉ
83 000 €Acte du 12/06/2023SYNTHÈSE BANQUEVERSION 1.0 · 21 août 2026
DOSSIER DE SYNTHÈSE BANCAIRE · B1
Éléments de présentation
du projet de financement.
Projet PlotineNîmes · Quais de la Fontaine / centre-villeADS-PLOTINE-2026-001
B2 · LE PROJET EN UN REGARD
Coût global historiqueDOCUMENTÉ
141 840 €Historique consolidéLoyers HC annuelsCALCULÉ
16 320 €Montant financé réelDOCUMENTÉ
0 € · fonds propresAcquisition sans créditMensualité réelleCALCULÉ
0 €Montant financé réel : 0 €Durée théoriqueESTIMÉ
20 ansTaux de référenceNON DISPONIBLE
Non disponibleAucune source datée identifiableMensualité théoriqueNON DISPONIBLE
Non disponibleCash-flow théoriqueNON DISPONIBLE
Non disponibleB3 · BIEN & EXPLOITATION
Un lot juridique.
Deux logements physiques.
BienDOCUMENTÉ
Lot n°22 · Nîmes centreDPEDOCUMENTÉ
DLoyers retenusFOURNI PAR CLIENT
630 € + 730 € HCJustificationDOCUMENTÉ
Éléments locatifs disponiblesB4 · CHARGES & ROBUSTESSE
Des hypothèses
lisibles et prudentes.
Charges copropriété 2023DOCUMENTÉ
1 501,13 €Dont non récupérablesCALCULÉ
864,10 €Taxe foncière propriétaire hors TEOMCALCULÉ
559 €PNODOCUMENTÉ
106 € / anRendement brut sur coût globalCALCULÉ
11,51 %Rendement netCALCULÉ
10,43 %B5 · POINTS DE SÉCURISATION
- Lot juridique unique malgré deux logements physiques
- Revente à considérer en bloc tant que le statut juridique n’est pas modifié
- Écart de 10,98 m² entre Carrez historique et diagnostics 2025 sans origine définitivement documentée
- Budget travaux important et ventilation historique incomplète
- Validation des assurances, autorisations et responsabilités des entreprises indépendantes
- Loyers et demande locative à justifier par des pièces datées
B6 · SYNTHÈSE FINALE
Un projet compréhensible.
Une décision qui reste bancaire.
Les chiffres présentés permettent d’exposer l’économie immobilière du projet. Les simulations de crédit restent volontairement non disponibles tant qu’un taux daté et vérifiable n’est pas fourni.
Sans garantie d’obtention du financement. La décision finale appartient à la banque.MÉTHODOLOGIE & LIMITES
Audit immobilier indépendant à finalité d’aide à la décision. Il ne remplace ni un notaire, ni un avocat, ni un expert-comptable, ni un diagnostiqueur, ni un architecte, ni un bureau d’études.
Les hypothèses de financement ne constituent pas une offre de crédit. Sans garantie d’obtention du financement : la décision finale appartient à la banque.
Le courtage travaux consiste en une mise en relation et une assistance non technique. Les entreprises sont indépendantes et restent seules responsables de leurs devis, assurances, délais et ouvrages.
Toute donnée absente reste NON DISPONIBLE et n’est jamais remplacée par zéro.
ADS-PLOTINE-2026-001 · version 1.0 · 21 août 2026