FICHE COMMERCIALE
NÎMES
BOSSUET
T3 · 90,79 m²
Un T3 libre et lumineux, à reconfigurer selon votre stratégie.
NîmesSecteur Préfecture / Gare
CommercesCommerces et services du centre-ville.
TransportsGare Nîmes-Centre : ≈ 0,8 km, 10 min à pied.
- Prix d’acquisition
- 140 000 € Acquisition
- Rendement brut
- 11,5 % Projection*
- Cashflow mensuel
- +693 € par mois · avant impôt*
- Plus-value potentielle
- +44 633 € Hypothèse de revente*
— L’ESSENTIEL
Un grand appartement à fort potentiel
Dans le secteur Préfecture / Gare à Nîmes, cet appartement traversant de 90,79 m² est situé au premier étage avec ascenseur. Libre, exposé sud-ouest et doté d’une cave, il offre une base pour un projet de rénovation sur mesure. Le dossier étudie la location meublée, la colocation et la revente. La reconfiguration en T4 ou T5 reste soumise à la validation des plans, de la copropriété et de la faisabilité technique.
- Appartement libre et traversant
- Premier étage avec ascenseur et cave
- 90,79 m² pour une rénovation sur mesure
- Location meublée, colocation ou revente
UN EMPLACEMENT IDÉAL
Secteur Préfecture / Gare
À proximité du centre historique, de la Préfecture, des Arènes et de la gare. Distances et temps de marche indicatifs issus du dossier, à confirmer.
Commerces
Commerces et services du centre-ville.
Transports
Gare Nîmes-Centre : ≈ 0,8 km, 10 min à pied.
Patrimoine
Arènes de Nîmes : ≈ 0,7 km, 9 min à pied.
Services
Préfecture : ≈ 0,4 km, 5 min à pied.
Nîmes
Secteur Préfecture / Gare
Localisation approximativeRepère de secteur schématique
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Photos, plans et analyse détaillée accessibles après validation de votre accompagnement.* Rendement et cashflow prévisionnels : colocation 4 chambres, avant impôt. Plus-value : sortie alternative en revente (245 133 € − 200 500 € = 44 633 €). Hypothèses du PDF à confirmer, sans garantie de performance. Document non contractuel.