OPPORTUNITÉ PUBLIQUE · NÎMES · 30000
Immeuble acquis en juin 2023 (lot juridique n°22), comprenant 2 logements physiques dans un même lot : un T2 rénové et un petit T3 en duplex, tous deux meublés, au 2e étage avec ascenseur, sans climatisation. Surface Carrez totale déclarée : 37,70 m² ; surfaces diagnostiquées en 2025 : 28,00 m² + 20,68 m² (48,68 m² au total, écart de +10,98 m² avec le Carrez, origine exacte non documentée).
83 000 €Les photographies seront ajoutées à la fiche lorsqu’elles seront disponibles.
LE PROJET EN CLAIR
Immeuble acquis en juin 2023 (lot juridique n°22), comprenant 2 logements physiques dans un même lot : un T2 rénové et un petit T3 en duplex, tous deux meublés, au 2e étage avec ascenseur, sans climatisation. Surface Carrez totale déclarée : 37,70 m² ; surfaces diagnostiquées en 2025 : 28,00 m² + 20,68 m² (48,68 m² au total, écart de +10,98 m² avec le Carrez, origine exacte non documentée).
HYPOTHÈSES DE FINANCEMENT
Loyers déclarés : 630 € HC + 730 € HC = 1 360 €/mois HC (16 320 €/an HC). Rendement brut calculé sur le coût historique global documenté (141 840 €) = 11,51 %. Sur le seul prix d'achat (83 000 €), le rendement brut atteint 19,66 % — chiffre à interpréter avec prudence car il exclut les coûts réels d'acquisition/travaux. Charge mensuelle documentée : 20 € pour le F2 uniquement (second logement non documenté). Plusieurs données ne sont pas encore documentées (taxe foncière, charges de copropriété, financement, capital restant dû, occupation actuelle, vacance, travaux restants) — ces chiffres ne constituent ni un rendement net ni un cash-flow réel.
Les hypothèses de financement, valeurs futures, travaux et scénarios patrimoniaux ne constituent ni une offre de crédit ni une garantie de résultat. Les champs non renseignés par HADIDA OS ne sont pas inventés par le site. Lorsqu’un projet prévoit des travaux, L’Investisseur Immo intervient uniquement pour la mise en relation avec des professionnels indépendants et un accompagnement général non technique : nous ne sommes ni architecte, ni maître d’œuvre, ni bureau d’études, ni entreprise de travaux. Les entreprises sont choisies et mandatées directement par le client et restent seules responsables de leurs devis, assurances, délais et ouvrages.