PETIT BUDGET · PROCHE AVIGNON
35 000 € à l’achat. 780 € de loyer aujourd’hui.
Cette maison de 59 m², proche d’Avignon, était dans son jus. Personne n’en voulait. Donc, on l’a achetée. Le bien a été rénové, les combles récupérés et le logement est loué depuis plusieurs années.
AVANTPetit budget
→Maison à rénover de 57 m²
Achetée 35 000 € en 2021
APRÈSUn actif sans dette
Maison de 79 m²
Louée 780 € hors charges / mois
Les chiffres
en un coup d’œil.
13 %de rendement brut
Prix d’achat35 000 €
Frais d’acquisitionInclus
Travaux36 900 €*
Mobilier et finitionsInclus
Coût total du projet71 900 €
Loyers mensuels780 €
Rendement net indicatif12,1 %
Cash-flow avant impôt≈ 728 € / mois
Valeur après projet145 000 €
Valeur créée+73 100 €
Rendement brut(780 € × 12) ÷ 71 900 €13,0 %
Rendement net indicatif(9 360 € de loyers − 628 € de taxe foncière) ÷ 71 900 €12,1 %
Cash-flow avant impôt780 € − 52 € de taxe foncière moyenne − 0 € de crédit≈ 728 € / mois
*Les 36 900 € regroupent les travaux, les frais d’acquisition, le mobilier et les finitions disponibles dans le coût historique. Le rendement net indicatif déduit ici la taxe foncière uniquement, avant fiscalité. Le bien n’a plus de crédit en cours.