Un appartement. Deux logements. Beaucoup plus de loyers.

Cet appartement de 35 m² au sol était cher et complètement à rénover. Mais il avait un secret que seuls des yeux experts pouvaient voir : une belle hauteur sous plafond cachée derrière le placo.

AVANT1 appartement

T2 de 35 m²

Louable 590 € / mois après rénovation

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APRÈS2 appartements

T2 et T3

Loués en meublé : 750 € et 680 € / mois

Les chiffres
en un coup d’œil.

12 %de rendement brut

Prix d’achat95 000 €

Frais d’acquisition8 000 €

Travaux35 000 €

Mobilier et finitions5 000 €

Coût total du projet143 000 €

Loyers mensuels1 430 €

Rendement net indicatif9,8 %

Cash-flow avant impôt≈ 430 € / mois

Valeur après projet205 000 €

Valeur créée+62 000 €

Rendement brut(1 430 € × 12) ÷ 143 000 €12 %

Rendement net indicatif(17 160 € de loyers − 3 200 € de charges annuelles) ÷ 143 000 €9,8 %

Cash-flow avant impôt1 430 € − 267 € de charges moyennes − 733 € de crédit≈ 430 € / mois

Les montants sont présentés pour expliquer l’économie de cette opération passée. Le rendement net est calculé avant financement et fiscalité. Le cash-flow dépend directement du financement obtenu et de la situation de l’investisseur.

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