La même surface. Deux fois plus de lots.

Cet immeuble de plus de 500 m², composé d’un commerce et de quatre appartements, présentait un important potentiel d’optimisation. Les lots ont été divisés et cinq lots supplémentaires ont été créés.

AVANTImmeuble de +500 m²

5 lots

1 commerce et 4 grands appartements

→

APRÈSMême surface bâtie

10 lots

Cinq lots supplémentaires

Les chiffres
en un coup d’œil.

+5 lotscréés dans la même enveloppe bâtie

Prix d’achat180 000 €

Frais d’acquisition14 000 €

Travaux80 000 €

Mobilier et finitions0 €

Coût total du projet274 000 €

Loyers mensuels4 800 €

Rendement net indicatif19,4 %

Cash-flow avant impôt≈ 3 115 € / mois*

Valeur après projet594 000 €

Valeur créée+320 000 €

Rendement brut(4 800 € × 12 mois) ÷ 274 000 €21,0 %

Rendement net indicatif(57 600 € de loyers − 4 500 € de taxe foncière) ÷ 274 000 €19,4 %

Cash-flow simulé avant impôt4 800 € − 375 € de taxe foncière − 1 310 € de mensualité simulée≈ 3 115 € / mois*

Le coût total comprend 180 000 € d’achat, 14 000 € de frais d’acquisition et 80 000 € de travaux, sans mobilier. Le rendement net déduit 4 500 € de taxe foncière annuelle et aucune charge de syndic. *Le cash-flow repose sur une simulation de financement de 274 000 € sur 20 ans à 1,40 %, hors assurance, soit une mensualité d’environ 1 310 €. Ce n’est pas le crédit historique du projet. La valeur après projet de 594 000 € correspond au coût total augmenté des 320 000 € de valeur créée, avant frais de revente et fiscalité.

Ce genre de projet t’intéresse ? →