CRÉATION DE VALEUR · MARSEILLE
Achat : 40 052 €
Aujourd’hui, ça vaut 3× plus.
Ce studio, à Marseille, proche de l’hôpital de la Timone, a été transformé en T2. Depuis, sa valeur a été multipliée par trois.
AVANTValeur d’achat
→40 052 €
Appartement de 35 m²
APRÈSValeur de revente
126 246 €
T2 de 42 m² · Loué 780 € / mois
Les chiffres
en un coup d’œil.
+86 194 €de valeur créée
Prix d’achat40 052 €
Frais d’acquisitionInclus
Travaux20 000 €*
Mobilier et finitionsInclus
Coût total du projet60 052 €
Loyers mensuels780 €
Rendement net indicatif12,6 %
Cash-flow avant impôtSelon financement
Valeur après projet126 246 €
Valeur créée+66 194 €
Rendement brut(780 € × 12 mois) ÷ 60 052 € de coût total15,6 %
Rendement net indicatif(9 360 € de loyers − 1 800 € de charges provisionnées) ÷ 60 052 €12,6 %
Cash-flow avant impôt780 € − 150 € de charges moyennes − mensualité de créditSelon financement
*Les 20 000 € regroupent les frais, les travaux et les finitions disponibles dans le coût total. La valeur créée de 66 194 € est calculée par rapport au coût total du projet ; l’écart par rapport au seul prix d’achat reste de 86 194 €. Le rendement net retient une provision prudente de 1 800 € par an, à confirmer sur justificatifs.