STRATÉGIE PATRIMONIALE · MONTPELLIER
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Des fois, gagner de l’argent, ce n’est pas compliqué. Cet appartement a toujours été loué à la même personne en location classique. Pas de travaux compliqués ni de stratégie exotique. Aujourd’hui, l’achat est déjà entièrement remboursé.
AVANTPrix d’achat
→76 000 €
Appartement de 76 m²
APRÈSLoyers encaissés
+96 000 €
Loyer mensuel actuel : 946 €
Les chiffres
en un coup d’œil.
946 € / moisde loyer mensuel
Prix d’achat76 000 €
Frais d’acquisition7 700 €
Travaux8 200 €
Mobilier et finitions0 €
Coût total du projet91 900 €
Loyers mensuels946 €
Rendement net indicatif12,4 %
Cash-flow avant impôt≈ 579 € / mois*
Valeur après projet152 000 €
Valeur créée+60 100 €
Rendement brut(946 € × 12 mois) ÷ 91 900 €12,4 %
Rendement net indicatif(11 352 € de loyers − 0 € de charges) ÷ 91 900 €12,4 %
Cash-flow simulé avant impôt946 € − 367 € de mensualité simulée (76 000 € sur 20 ans à 1,5 %, hors assurance)≈ 579 € / mois*
Tous les calculs retiennent un loyer mensuel de 946 € et aucune charge. Le coût total comprend 76 000 € d’achat, 7 700 € de frais d’acquisition et 8 200 € de travaux, sans mobilier. *Le cash-flow est une simulation illustrative fondée sur un emprunt hypothétique de 76 000 € sur 20 ans à 1,5 %, hors assurance, soit environ 367 € par mois. Ce n’est pas le financement historique du projet. Calculs avant fiscalité.